Какие документы готовить для продажи квартиры порядок. Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры. Видео о том, какие документы нужны для продажи квартиры
Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.
Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.
Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.
Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.
Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.
Перечень документов для купли-продажи квартиры:
- Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
- Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
- Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
- Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
- Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
- Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
- Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
- Выписка из домовой книги . Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
- Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
- Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
- Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.
Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.
Продажа квартиры за наличный расчет
А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.
При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.
Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.
Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.
К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.
Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.
Продажа квартиры по ипотеке
При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.
Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.
Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:
- Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
- Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
- Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
- Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.
Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина - шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.
Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.
Какие документы должны быть у продавца квартиры
Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих - со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:
- Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
- Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
- Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.
Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ - паспорта, для военнослужащих - военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев - вид на жительство).
Какие документы нужны к моменту сделки:
- Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
- Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
- Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
- Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
- Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей - за электронный документ).
- Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
- Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);
Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)
Какие документы нужны для покупки квартиры
На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации ( Закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.
Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.
Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень
В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:
- Конечно же - паспорт.
- Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
- При покупке по ипотеке - справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
- Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.
Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке - это разные ситуации!
Новостройка
При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.
В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).
По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).
Вторичное жилье
Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц.
Основаниями для такого оспариваничя могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недеесособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения ():
- Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
- Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).
Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.
При покупке от застройщика
При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.
При покупке на материнский капитал
На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.
Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.
Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям ( от 29.12.2006).
Если покупаем на ребенка
Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.
От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности.
При покупке в ипотеку
Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.
Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.
Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.
Договор на покупку
Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в , . Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).
Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.
Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости ( , ).
Оформляем в Росреестре
Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).
Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.
О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса - на следующий день.
Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно , 62 Закона № 218-ФЗ).
Стоимость оформления документов при покупке квартиры
Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.
Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.
Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.
Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья - достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.
Проверяем покупаемую недвижимость
Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.
При этом следует выполнить следующие действия:
- Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года - срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.
- Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта - это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»).
- Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности - она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник - желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом - следует поискать другой вариант жилья.
- Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.
Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.
Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры?
Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.
Покупатель может появиться в любой момент, а ждать согласится не каждый, да и сумма, которая будет выставлена за жильё может существенно подняться в зависимости от»чистоты» сделки. Специалисты точно ничего не забудут и не ошибутся.
Если же решение принято заниматься всем самостоятельно, то стоит в этом процессе быть предельно внимательными.
Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры? Их достаточно много. С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно? Со сбора всех .
Документы на куплю продажу квартиры, которые понадобятся покупателю, кроме договора, в случае, если покупаемая недвижимость проверена по всем параметрам и не возникает никаких иных вопросов :
- документ, который служит для подтверждения личности (паспорт);
- свидетельство о бракосочетании (в случае, если покупка жилья производится в равных долевых пропорциях);
- если жилплощадь будет приобретаться в собственность кем-то из супругов единолично, то должен быть документ, дающий согласие второго супруга на подобную сделку.
Продавцу предстоит собрать документацию списком побольше :
- регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
- документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей. Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;
- квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
- свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.
- выписка, которая делается на основании информации домовой книги. Такая выписка содержит всех лиц,которые зарегистрированы в квартире;
- справка, подтверждающая полную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности.
Если ситуация такова, что собственник квартиры несовершеннолетний представитель, то нотариально заверенным должен быть документ, в котором выражают согласие на сделку попечители.
Теперь вы знаете, какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры. Очень важно помнить, что необходимой процедурой при отчуждении квартиры является выписка всех, кто в ней проживал.
Делать это придётся в любом случае, но если позаботится об этом ещё до того, как квартира будет продана, то это существенно облегчит процесс продажи. Плюс сыграет на руку и ускорит продажу.
Различие сделок
Варианты покупки квартиры, которые более распространены на рынке
:
- долевое приобретение жилплощади квартиры;
- оформление на несовершеннолетнего представителя;
- покупка ипотечной квартиры.
Долевая покупка
Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость приобрести не всю жилплощадь квартиры, а лишь её часть. Процедура покупки от этого ни сколько не поменяется, однако будут некоторые к ней дополнения.
Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в этом случае :
- сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
- в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками. в таком документе должно быть указана стоимость доли, характеристика этой площади по кадастру, характеристика площади, принадлежащей отказчику. Такая бумага составляется в произвольной форме.
О том, какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке, мы рассказывали в , а вы узнаете, какие документы прилагаются к договору купли-продажи доли.
Покупка для ребёнка
Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.
Добавляется лишь :
- бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
- в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.
Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего. Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.
Покупка квартиры по ипотеке
Стоит отметить, что совершая покупку жилья по ипотеке нужно собрать дополнительный пакет документов.
Документация необходима будет для предоставления на регистрацию и для банка .
Для банка нужно лишь документ, подтверждающий одобрение на кредитование.
Каждый банк выдвигает свои требования на счёт документов, необходимых для оформления. Трудностей возникнуть не должно в процессе их сбора, поскольку работники банка в этом способствуют.
После решения вопроса о кредитовании, следует подготовить документацию к регистрации. Службе, где происходит регистрация, будет оформлено одновременно две сделки. Проведут регистрацию покупки жилья и ипотеку.
Для того, чтобы провести подобную процедуру понадобятся :
- документы для покупки квартиры;
- бумаги на ипотеку (два заявления: от банка и покупателя для регистрации ипотеки);
- квитанция оплаченной госпошлины.
Полный перечень документов, которые потребуются для продажи квартиры, указан нашего сайта.
При продаже квартиры, кто платит за оформление документов? Стоит заметить, что пошлина уплачивается двумя сторонами, а именно банком и заемщиком. Сумму такого взноса следует уточнять по месту оплаты.
Если банк требует нотариально заверенного согласия для того, чтобы взыскать ипотеку внесудебным способом, то следует обратиться к главе банка, потому как такое действие не имеет законных оснований.
Банк имеет право и скорее всего попросит заверенный договор займа. В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись.
Предварительная сделка
Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи. 
И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры .
Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.
При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру.
Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток. Последний документ имеет аналогичный юридический вес.
Составляя одну из указанных бумаг, следует правильно пользоваться терминологией, поскольку это существенно меняет права и обязанности сторон в случае необходимости :
- Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
- Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.
Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.
Как зарегистрировать договор
Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии
:
- договора купли-продажи (три экземпляра);
- квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
- документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
- в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
- в случае приобретения , письменного отказа от других правообладателей этой , либо удостоверения о том, что доля была продана;
- свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
- кадастрового паспорта в случае надобности;
- домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире(бумага должна быть заверена).
Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.
Оставшиеся шаги
Последующие шаги, для того, чтобы приобрести квартиру должны быть следующими
:
- Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые. Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты:
- стоимость квартиры;
- подробное описание жилья и технические характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
- адрес квартиры;
- выбранный способ оплаты суммы за квартиру, а также способ;
- сроки освобождения квартиры продавцом и передача его покупателю;
- расходы по сделке (в большинстве случаев, покупателем берутся расходы по сделке, а именно: оплата банковской ячейки, составление договоров, госпошлина; продавец же вносит госпошлину и налоговый сбор);
- срок, в который должен осуществиться приём и подписание акта передачи имущества.
Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте .
Проведение расчётов
Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.
Оплату можно производить наличными средствами или по безналичному расчёту.
Рациональнее и гораздо надежнее проводить расчёт при помощи депозитной ячейки, особенно, если квартира покупается самостоятельно .
Такая процедура гарантирует получение денежных средств продавцом и прав собственности покупателю, после того как осуществится перевод средств.
Чтобы воспользоваться банковской депозитной ячейкой, следует обратиться к банковскому работнику и внести необходимую сумму. Перед тем, как будет производиться расчёт, продавец имеет право удостовериться, что вся нужная сумма имеется в наличии в банковской ячейке. В этом же банке есть возможность провести проверку денежных знаков на подлинность.
После того, как будет произведены все необходимые манипуляции с деньгами, их помещают в конверт, заклеивают и отправляют в ячейку. На полосе склеивания стороны должны поставить подписи, что будет гарантировать нахождение конверта в целостном состоянии.
После того, как жильё будет оформлено, а право собственности зарегистрировано, денежные единицы за продажу квартиры продавец беспрепятственно может получить.
После сделки
После того, как сделка с продажей квартиры была проведена, остаются у продавца документы :
- свидетельство о госрегистрации права;
- договор купли-продажи;
Покупателю остаётся :
- договор с отметкой о том, что регистрация проведена;
- свидетельство госрегистрации.
Заключение
Стоит обратить внимание, что подобная сделка может быть произведена не лично собственником квартиры, а его доверенным лицом. Для этого всего лишь нужно оформить доверенность у нотариуса. В момент, когда производится запись о проведении сделки в ЕГРП, считается что право собственности перешло покупателю.
Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь хорошо знаете как пройти оформление купли продажи квартиры и документы для сделки, которые потребуются.
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020 году и приведем типовой список.
Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Перечень выглядит так:
- документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
- доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
- свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
- на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
- техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
- выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.
Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
Список дополнительных документов при продаже
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Документы для опеки при продаже квартиры
Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.
Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.
Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.
Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.
Документы для Росреестра
Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт нового владельца;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.
