Мельцер холл. Жилой комплекс Meltzer Hall (ЖК «Мельцер Холл») на Карповке В избранное. Инфраструктура и транспортная доступность
Проект весьма интересный. Долгое время он числился за компанией «Bonava» . Хотя некоторые вопросы тут возникали. Все-таки застройщик специализируется в основном на домах класса «комфорт-плюс» и «бизнес», что же касается «премиум-класса», то для компании это был новый сегмент, новый вызов. Вероятно поэтому «Meltzer Hall» все никак не мог выйти на старт. В одном из прошлогодних интервью представители компании поясняли, что подходят к данному проекту осторожно, ищут партнера, имеющего опыт строительства элитных жилых комплексов, что все выполнить на самом высоком уровне. Подход, надо сказать, весьма ответственный, но это и понятно: компания еще со времен своей работы на рынке под брендом «NCC» зарекомендовала себя с лучшей стороны. Судя по всему, столь тщательной подготовкой к реализации проекта «Meltzer Hall» и объяснялось прошлогоднее промедление со стартом строительства.
Однако 2017 год принес новые известия. На официальном сайте застройщика данный ЖК среди актуальных проектов так и не появился. А в СМИ прошла информация о том, что «Bonava» готова отказаться от строительства этого жилого комплекса и ищет компанию, которая купит права на реализацию данного проекта. Официальная причина отказа от строительства элитного дома - желание сосредоточиться на проектах в более массовых сегментах недвижимости (в частности, в комфорт-классе). То есть «Bonava» намерена продолжить заниматься тем, чем она с успехом и занимается в Петербурге все последние годы.
В середине мая представители компании-застройщика проинформировали наш портал о том, что «Bonava» активно ищет и рассматривает предложения о покупке другими девелоперами проекта ЖК «Meltzer Hall». Причина: элитный сегмент, к которому относится этот жилой комплекс, исключен из портфеля компании «Bonava» по всей Северной Европе. Таким образом, теперь осталось только дождаться сообщения о том, кто из застройщиков в итоге возьмется за осуществление данного проекта.
Пока это все, что нам известно. Потенциальным покупателям, заинтересованным в квартирах в этом доме, остается только ждать. Место хорошее, проект готов, разрешение на строительство получено. Поэтому кто-то строить тут обязательно будут. Надеемся, что до конца 2017 года новости еще появятся.
Что касается соседних новостроек, то поблизости только знаменитый долгострой от - . Рассматривать его смысла не имеет. Ближайший альтернативный вариант в сегменте премиум-класса -
это от . Он уже сдан, квартиры в нем еще в продаже. Более дешевые квартиры можно купить в расположенных сравнительно недалеко строящихся жилых комплексах (это еще один проект компании «Bonava»
) и от ( «A»).
Дата обновления 05 августа 2013
Репутация у компании Bonava на петербургском рынке весьма высокая. Жилые комплексы, которые компания уже ввела в эксплуатацию, построены вполне качественно и без нарушения сроков. Это вселяет надежду на успешное воплощение и проекта на набережной Карповки. Bonava исповедует европейские стандарты качества, делает упор на экологичность в строительстве, специализируется на домах комфорт- и бизнес-класса.
Проект жилого комплекса на Карповке весьма интересен в архитектурном плане, что немаловажно, учитывая место, где он будет реализован. Все-таки угол Каменноостровского проспекта и Карповки — место весьма привлекательное.
Начальная стадия реализации проекта сопровождалась определенным ажиотажем в прессе. Дело в том, что после того, как начались работы по демонтажу существовавших здесь зданий Мебельно-столярной фабрики Ф.А. Мельцера, последовали протесты градозащитников. По их данным территория бывшей мельцеровской фабрики относится к зоне регулирования застройки первой категории, где нельзя заниматься сносом зданий и строить новые — только воссоздавать утраченные дореволюционные. Застройщик в свою очередь утверждает, что были снесены здания, находившиеся в аварийном состоянии, представлявшие опасность для жизни и здоровья людей. Кроме того, по словам представителей Bonava , все работы по сносу были проведены в соответствии с указаниями КГИОПа.
Поскольку данная ситуация привлекла внимание общественности, проверкой законности сноса зданий занялась прокуратура Петроградского района. В настоящее время, как нам пояснили в компании Bonava , все вопросы, связанные с законностью предстоящего строительства, решены положительно.
Возвращаясь к проекту ЖК, отметим, что перед архитекторами стояла непростая задача, как вписать в новый жилой комплекс имеющиеся исторические здания, которые по закону надо сохранить (ничего уникального в архитектурном плане эти старые здания не представляют, но, безусловно, ценны давностью постройки). Сложность задачи состояла главным образом в том, что вписать старые дома в новый проект трудно и в любом случае до конца органично они выглядеть не будут.
По поводу самого выбранного проекта, выполненного «Студией 44» заслуженного архитектора РФ Никиты Явейна, мнения заинтересованных горожан разделились. Кому-то он нравится своей необычностью, скошенными фасадами. Другие предпочли бы видеть на набережной Карповки нечто более традиционное в петербургском стиле (этому, кстати, больше соответствовал один из альтернативных участвовавших в конкурсе проектов — от «Студии-17» Святослава Гайковича). В течение 2014 года, с учетом рекомендаций, высказанных Архитектурным советом, в утвержденный проект «Студии 44» вносились дополнения и изменения. В частности изменилось цветовое решение фасадов — из коричневых они стали светло-бежевыми.
Назвать точные сроки реализации данного проекта пока нельзя. В компании данную информацию не афишируют. Как нас заверили представители Bonava , если в 2015 году появится конкретная информация по срокам начала строительства, она будет доведена до СМИ. Название жилого комплекса и все иные подробности станут известны в момент официальной презентации проекта.
Объективно оценивая плюсы и минусы местоположения будущего жилого комплекса, скажем, что окружение у него, конечно, не такое роскошное, как в той части Каменноостровского, что ближе к станции . Но место все равно престижное.
Экологические минусы от соседства с проспектом с интенсивным движением отчасти компенсирует близость реки Карповки, Ботанического сада и парков Каменного острова. Социальная инфраструктура тут развита хорошо. В транспортном плане проблем хватает — пробки в этой части Петроградской стороны дело обычное. Но зато до метро можно дойти пешком.
Новостроек премиум- и бизнес-класса на Петроградке немало. Среди актуальных проектов, находящихся в продаже, можно назвать , и др.
Этот проект редевелопмента "промки" отмечен градостроительным конфликтом. Территория, где раньше располагалась мебельная фабрика Мельцера, принадлежит компаниям «Петроцентр» и «Петроградская сторона», аффилированным с NCC. Проект элитного комлекса Meltzer Hall предусматривает создание около 16 000 кв.м жилья, примерно 3000 кв.м коммерческих помещений, подземного паркинга и двух детских садов "семейного типа". Застройщик обещал отреставрировать и приспособить под современные нужды памятники архитектуры: дом Корлякова, производственный корпус фабрики, дымовую трубу и здание кинематографа «Гранд-палас». Дворовые корпуса, не имеющие охранного статуса, в январе 2014 года на строительство. Это вызвало протесты градозащитников, а Служба госстройнадзора выписала штраф. Тогда вступили в силу поправки в местное законодательство, требующие получать разрешение на все этапы стройки, в том числе на работы по демонтажу капитальных объектов или их частей.
Теперь разрешение на строительство получено, но в NCC говорят, что пока работы на площадке начинать не будут. В кризисное время, когда ситуация на рынке сложная, застройщик хочет заручиться поддержкой соинвестора.
В историческом квартале, ограниченном набережной реки Карповки, Каменноостровским проспектом, улицей Профессора Попова, проспектом Медиков и улицей Литераторов, началась незаконная «зачистка» территории, утверждают градозащитники. В администрации Петроградского района заявили, что о незаконности работ говорить преждевременно. «31 января 2014 года в квартале началась «зачистка». Подогнали тяжелую технику. Никаких информационных щитов нет. Разрешение на строительство на сайте СГСНЭ отсутствует. То есть работы, кроме всего прочего, незаконны еще и по этому параметру. Часть разрушаемых и уже снесенных зданий - исторические», - сообщил активист группы ЭРА Николай Лаврентьев., от отметил что на месте событий оказался, поскольку в этот день планировал распространить листовки с информацией о предстоящих работах на месте Мебельной фабрики Мельцера среди местных жителей. «Приехав, увидел, что на территории работает тяжелая техника. Полицию мы..
В историческом квартале, ограниченном , и , началась незаконная «зачистка» территории, утверждают градозащитники. В администрации Петроградского района заявили, что о незаконности работ говорить преждевременно.
«31 января 2014 года в квартале началась «зачистка». Подогнали тяжелую технику. Никаких информационных щитов нет. Разрешение на строительство на сайте СГСНЭ отсутствует. То есть работы, кроме всего прочего, незаконны еще и по этому параметру. Часть разрушаемых и уже снесенных зданий - исторические
», - сообщил активист группы ЭРА Николай Лаврентьев., от отметил что на месте событий оказался, поскольку в этот день планировал распространить листовки с информацией о предстоящих работах на месте Мебельной фабрики Мельцера среди местных жителей. «Приехав, увидел, что на территории работает тяжелая техника. Полицию мы не вызывали, поскольку, как показывает практика, полицейские ничего не делают. Распространил около 50 листовок. Однако никто из жителей нам не звонил. Видимо, их все устраивает
».
В администрации Петроградского района заявили, что «понятие «зачистка» - довольно широкое
». Если на объекте не начаты строительные работы, информационный щит может отсутствовать. Более подробную информацию относительно происходящего в администрации Петроградского района обещают дать 3 февраля 2014 года.
Кроме того, по словам градозащитников, под двухуровневый подземный паркинг на берегу реки будет вырыт глубокий котлован. «В результате будут неизбежно повреждены соседние дома, прежде всего -
