Зиларт жилой комплекс. Жк зиларт - почему вам стоит присмотреться к нему поближе. Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
Еще недавно на 65 га территории, где сегодня активными темпами идет строительство жилого комплекса «ЗилАРТ», располагались производственные помещения известного автогиганта АМО «ЗИЛ». С грохочущих конвейеров сходили грузовые «ЗИЛы», однако сейчас промышленная зона в центре Москвы отдана под мирное строительство. После раздела территории, половина ее отдана под застройку квартала «Парк Легенд», а на второй половине возводится ЖК «ЗилАРТ», уникальный проект которого был разработан сразу пятью архитектурными бюро. Это обстоятельство отразилось на внешней архитектуре зданий комплекса, каждое из которых представляет собой законченный образ.
Чтобы провести рекультивацию территории, доставшейся в наследство после заводского производства, в 2015 году отсюда пришлось вывезти сотни тонн грунта. И только после этого строительные работы включили «полный газ». По планам застройщика, ПАО «Группа ЛСР», здесь будет возведено 15 млн. кв. м недвижимости, в том числе - жилых и социальных объектов. Они должны создать настоящий, полноценный комплекс по принципу «город в городе», который станет для многих москвичей не только местом жительства, но также работы и учебы. На данный момент строительство вошло в активную фазу. На плане-проекте будущий жилой квартал содержит в себе различные зоны:
- на образовательной, помеченной желтым цветом, разместятся три школы, 8 встроенных детских садиков на 960 малышей и 2 отдельностоящих, рассчитанных принять 370 маленьких москвичей. В 2019 году на территории ЖК «ЗилАРТ» откроется первая школа, учениками которой станут 2,5 тыс. ребят - это одно из самых крупных столичных общеобразовательных учреждений.
- Жилая часть комплекса обозначена оранжевым цветом. Здесь планируется возвести большое количество многосекционных корпусов переменной высотности (максимальное количество этажей - 14).
- Сиреневый цвет обозначает общественно-деловую зону. На ней планируется возведение не только офисных зданий, но также объектов социального значения: стадион и ФОК с бассейном, галереи, музеи и даже филиал «Эрмитажа». Жители комплекса смогут воспользоваться услугами крупных торгово-развлекательных центров.
Игра стоит свеч
По оценкам экспертов, проект действительно уникальный, такого в столице еще не строили. Что ж, «крепче за баранку держись, шофер» и новая жизнь станет реальностью уже в недалеком будущем. А для тех, кто уже приобрел квартиру в ЖК «ЗилАРТ», она уже наступила. Из 2 897 заявленных квартир реализовано больше половины, 73% покупателей оформили сделку, внеся стопроцентную оплату, а 27% воспользовались выгодными ипотечными кредитами, выбрав наиболее подходящее из 16 предложений банков-партнеров:
Оформляется покупка в соответствии с пунктами ФЗ-214, составлением ДДУ. Застройщик предлагает не менее заманчивую беспроцентную рассрочку на 2 года, если Вы внесете 30% от стоимости квартиры. Условия покупки более чем благоприятные, ведь игра стоит свеч. Все корпуса имеют индивидуальную внешнюю отделку с применением клинкерного кирпича, декоративного бетона и панорамного остекления. Изюминкой оформления станет экзотический стемалит - специальное стекло, на которое нанесено особое покрытие керамической краской. Первая очередь строений будет сдана в 2018 году, а сдача последней, седьмой, намечена на 2022 год.
Мы едем, едем, едем
Чтобы добраться из комплекса в любую точку столицы, не стоит набирать сильный разбег: ближайшая станция метро «Автозаводская» расположена на расстоянии 900 м, «Технопарк» - в 1,5 км. Помимо этого всего в 100 м от крайнего строения проходит ТТК, вплотную прилегает Малое кольцо МДЖ, обозначенное ж/д станцией «ЗИЛ». До сердца столицы - Кремля - Вы сможете добраться, преодолев всего 5 км.
Проект предусматривает подземные паркинги, дворы при этом будут свободными от машин. Вся территория комплекса находится под охраной, вход жителей будет осуществляться по магнитным пропускам. Собственная территория ЖК «ЗилАРТ» будет полностью благоустроена в соответствии с индивидуальными проектами ландшафтного дизайна. На ней создадут вело- и беговые дорожки, многочисленные детские и спортивнее площадки, зеленые зоны отдыха. В непосредственной близости - живописные берега Москвы-реки, поэтому выход на набережную также будет окультурен.
Квартирный вопрос
Квартиры предлагаются как «под ключ», так и без ремонта, чтобы покупатели смогли выбрать варианты на собственное усмотрение. Количество комнат в помещениях - от 1 до 4, на верхних этажах располагаются квартиры с панорамным остеклением, имеются таунхаусы. Минимальная площадь предлагаемых квартир - 36,0 кв. м, максимальная - 221,8 кв. м. Средняя площадь однокомнатных - 50 квадратов, при этом в них наличествует гардеробная, просторная прихожая и роскошная кухня:
Интересными являются планировки двухкомнатных квартир, средняя площадь которых представлена, ни много ни мало, - 80 квадратами. В них имеется гостевой санузел, пара гардеробных/кладовых, просторная кухня с лоджией:
Продуманные планировки трешек и четырехкомнатных квартир придутся по вкусу любителям классики. Их парные санузлы, двадцатиметровые кухни, потолки 3,25 м и огромные окна с энергосберегающими стеклопакетами подарят Вам уют и простор для фантазии:
ПЛЮСЫ
- выгодное расположение;
- удобная транспортная доступность;
- щедрые метражи;
- эксклюзивное оформление фасадов;
- закрытая территория;
- вместительный паркинг;
- надежный застройщик;
- удобная схема покупки;
- парк и река рядом
МИНУСЫ
- комплекс находится в стадии строительства
Заключение редакции
Выбирать квартиру стоимостью от 9 млн. руб. в центре Москвы - одно удовольствие. Подберите подходящий вариант покупки - их много и они крайне выгодны. Стоимость жилья с огромным метражом, эксклюзивным внешним дизайном и продуманными планировками соответствует заявленной цене. Исключительные архитектурные и концептуальные решения квартала подливают масла в огонь, так что уже более половины строящихся (!) квартир реализованы. Поэтому, «чтобы не пришлось любимой плакать», приняв решение о покупке жилья в ЖК «ЗилАРТ», поторопитесь с оформлением.
Проект резонансный, что объясняется и местом, выбранным для стройки, и размахом, и выходом на московский рынок крупного петербургского застройщика. На старте строительства — в 2015 году — копий вокруг «ЗИЛАРТа» было сломано немало, однако у нас с самого начала не было сомнений в том, что проект состоится и будет успешно реализован. «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» не случайно получила от экспертов максимальный балл «А+» в . Будучи подразделением «Группы ЛСР», построившей большое количество домов в Петербурге и других регионах России, московская компания имеет высокий запас прочности (мощный финансовый ресурс, собственные производственные мощности). Со старта проекта минуло два года и пришло время считать первых «цыплят» жилого комплекса «ЗИЛАРТ». По состоянию на начало декабря 2017-го уже построен корпус №7, сдача которого намечена на конец текущего года. Почти готовыми внешне выглядят корпуса 3 и 6, сдать которые планируется в третьем квартале 2018-го. Недалеко отстал от них дом №4, фасадные работы ведутся в пятом доме — эти два корпуса должны быть сданы в конце 2018 года. В целом на декабрь готовность корпусов с 3-го по 6-й оценивается примерно в 85%. В домах №1 и 2 готов монолитный каркас и идет кладка стен газобетонными блоками (готовность этих корпусов превышает 40%). В восьмом корпусе монтаж монолитных конструкций ведется на уровне 4-7 этажей — этот дом по информации застройщика готов на 25%. Сдача этих трех корпусов также намечена на декабрь 2018-го, и хотя сейчас они еще далеки от стадии готовности, но за предстоящий год достроить их также вполне реально. Во всяком случае, эксперты в этом не сомневаются — не случайно жилой комплекс включен в .
Плюсам и минусам «ЗИЛАРТа» в предыдущих мнениях портала было уделено достаточно внимания, повторять сказанное смысла нет. Важно отметить, что параллельно строительству корпусов ЛСР занимается развитием территории жилого комплекса. Полным ходом идут работы по созданию парка площадью 10 га. Территория рекультивирована, вывезен старый грунт и завезен новый, идут работы по разбивке парка, устройству пруда площадью 3 тыс. кв. метров, установке малых архитектурных форм.
Улучшается транспортная составляющая. Мы уже сообщали, что в 2016 году открылись станция метро и станция МЦК под одинаковым названием . Теперь на повестке дня открытие путепровода через линию МЦК неподалеку от ЖК «ЗИЛАРТ». Московские власти обещают ввести путепровод в эксплуатацию в начале 2018 года. Это улучшит транспортную доступность жилого комплекса.
Квартиры в строящемся ЖК продаются довольно активно. На начало декабря в первых восьми корпусах реализовано уже около 70% квартир. Впрочем, поскольку общее число их велико, то выбор по-прежнему широк (около 880 квартир), так что вариантов на любой вкус тут еще достаточно. Ближайшей альтернативой на первичном рынке выступают строящийся МФК компании «ТЭН» и сданный МФК . Также можно рассмотреть новостройки, которые расположены неподалеку, на противоположной стороне Москвы-реки: строящийся ЖК от и построенный жилой комплекс .
Дата обновления 07 сентября 2015
Первое, что смущает при взгляде на МФ К «ЗИЛАРТ» — это цена. Пока что потенциальные покупатели имеют только несколько картинок проекта и обещания застройщика. Комплекс расположится на территории обширной промышленной зоны, причем МФК занимает лишь малую её часть. У администрации города есть планы по обустройству территории и сносу заводских зданий, но в какие сроки это будет осуществляться — можно только гадать.
Вышесказанное обуславливает сразу несколько минусов этого МФК.
Во-первых, инфраструктура района развита слабо. И жильцам будет действительно сложно, во всяком случае, первое время. Застройщик обещает решить эту проблему в рамках проекта. Планируется комплексное благоустройство территории, возведение образовательного центра, детского сада, медицинского центра и прочих необходимых объектов. Однако более подробной информации об инфраструктуре на данный момент нет.
Во-вторых, промзона, размеры которой достаточно велики, вредит экологии и общему внешнему виду. Не добавляет энтузиазма и близость к ТТК, потому что в списки очередных проблем добавляется пыль, шум и загазованность. Если же стараться смотреть в будущее — то перспективы у района могут быть отличными, ведь он со всех сторон омывается рекой. И когда вместо заводов вырастут новые жилые кварталы с благоустроенной территорией, ситуация заметно улучшится.
Местоположение комплекса рядом с ТТК имеет и положительную сторону: это обуславливает хорошую транспортную доступность. Автомобилистам будет удобно перемещаться по городу. Пробок, конечно, не избежать.
Ситуация с общественным транспортом тоже хорошая. Мимо МФК регулярно курсируют маршрутки и автобусы. К тому же, в качестве альтернативного варианта, рядом располагается .
Планировки в апартаментах типовые. Разве что можно отметить довольно просторные кухни. С одной стороны, это может быть плюсом, а с другой — в «однушках» размер кухни почти совпадает с размером комнаты. В этом случае метры можно было бы распределить более рационально, выделив их для жилой площади. Также особенностью комплекса является отсутствие балконов во всех апартаментах.
Подземный паркинг на территории МФК предусматривает только 228 машиномест — этого может быть недостаточно. Припарковать транспорт на дороге рядом с комплексом тоже не не всегда удастся из-за узких улиц и большого количества автовладельцев.
Из соседей МФК можно выделить , в котором, при сходных параметрах, можно приобрести квартиру на порядок дешевле. Также недалеко расположился , рядом с которым уже на данный момент находится много инфраструктурных объектов, а также крупная зелёная зона — парк пойма.
Обновлено: 14.02.2020
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "ЗилАРТ"
Тонкости расположения
Как известно, территория, ранее занимаемая производственными помещениями ЗИЛа, была разделена на несколько частей - одна из них с лета 2019 года безраздельно принадлежит , другая пошла под застройку , и третья, площадью 65 га в свое время была отдана под строительство ЖК «ЗилАРТ».
И в том, и в другом случае, границами для этих двух комплексов служит с одной стороны Третье Транспортное Кольцо и набережная Москва реки с другой. Общим для всего массива застройки станут несколько гектаров парковой зоны. Разница же состоит в том, что жилые корпуса ЖК «ЗилАРТ» находятся несколько дальше от ТТК и ближе к реке, так что здесь будет менее шумно и пыльно, нежели в соседнем комплексе. До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» можно дойти достаточно быстро, вот только она не пользуется особой популярностью, ибо банально неудобна. В качестве альтернативы можно рассматривать станцию метро «Технопарк», но она все же находится далековато:
Планы и их реализация
Для начала строительства, еще в 2015 году, в порядке рекультивации отсюда пришлось вывести сотни тонн грунта, пропитанного миазмами Завода имени Лихачева, после чего процесс вошел в активную фазу. Стройка проходит в несколько очередей, ее завершение намечено, ориентировочно, на 2022 год. То, что здесь возводится, Застройщик, ООО «ЛСР.Объект-М», называет по-разному: Лоты, корпуса и дома. Те Лоты, которые состоят из нескольких корпусов, имеют обособленные внутренние дворы и двухуровневые подземные паркинги. В строительстве поголовно используется монолитно-каркасная технология, в качестве материалов отделки в основном используется клинкерный кирпич, произведенный на заводах Группы ЛСР, местами к нему добавляются металлические вставки. Особняком стоит корпус №8, фасады которого отделаны стемалитом (стеклом, покрытым керамической краской).
Здесь мы приведем краткие характеристики жилых корпусов с датами окончания их строительства.
Лот №3 : 9 секций, 14 этажей, 428 квартир, 398 м/м, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.3.
Лот №4 : 5 секций, 7-14 этажей, 224 квартиры, 200 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.1.
Лот №5 : 5 секций, 6-14 этажей, 212 квартир, 242 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.2.
Лот №6 : 14 секций, 5-14 этажей, 492 квартиры, 478 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.1.
Лот №1 : 5 секций, 15 этажей, 254 квартиры, 285 м/м - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к1.
Лот №2 : 6 секций, 7-14 этажей, 313 квартир, 412 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к2.
Лот №7 : 14 секций, 3-14 этажей, 350 квартир, 428 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, 3.
Лот №8 : 4 секции, 20 этажей, 639 квартир, 700 м/м - получение РВЭ перенесено с IV квартала 2018 на I квартал 2020 г.
Лот №17 : 11 секций, 6-16 этажей, 556 квартир, 460 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Лот №16 : 12 секций, 7-16 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Лот №11
Лот №12 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Лот №13 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Лот №14 : 6 секций, 8-16 этажей, 337 квартир, 115 м/м, 10 мотомест - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.
Лот №15 : 6 секций, 8-16 этажей, 356 квартир, 28 кладовых, 110 м/м - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020.
Лот №9 : 1 секция, 40 этажей, 483 квартиры, 219 м/м - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.
Лот №10 : 5 секций, 21-23 этажей, 363 квартиры, 976 м/м, 10 кладовых, - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.
Отделка
Эта опция появилась в «Зиларте» летом 2019 года. Квартиры со сделанным ремонтом «от застройщика» появились в секции «Г» корпуса №8 и в секциях 1-4 корпуса №17. В перечень работ входят укладка напольного покрытия в виде ламината, керамической плитки и керамогранита, оклейка стен обоями, покраска потолков, установка солидной входной металлической двери и межкомнатных дверей, разводка электричества, монтаж розеток и светильников, установка сантехнического оборудования и т.п.
Планировки в корпусах №8, №16 и №17
Надо сказать, что процесс подбора квартиры на официальном сайте ЖК «Зиларт» организован наилучшим образом - в этом плане никаких затруднений у потенциального покупателя не будет.
Застройщик долго сопротивлялся общеизвестному тренду на поворот к совсем уж бюджетному жилью, но дал слабину лишь в корпусе №8, в котором появились было в продаже небольшие студии, чтобы практически в полном объеме исчезнуть из списка доступных квартир к середине лета 2018 года.
До старта продаж в корпусах №17 и 16 в «Зиларте» не было однокомнатных квартир площадью менее 40 кв. м. Тем не менее, небольшое уменьшение площадей вовсе не сказалось на функционале квартир - в средних по величине однушках предпочтение можно отдать большой кухне или увеличенной жилой комнате:
Самые большие однокомнатные квартиры в той или степени претендуют на роль евро-двушек:
Минимальные метражи достались угловым двухкомнатным квартирам :
Двушки побольше имеют линейную или распашную планировку:
Чемпионский вес покорился двухкомнатным квартирам корпуса №8, вот только имеющиеся метры не всегда распределяются по законам фен шуй, десятками отправляясь в пользу холла и коридора:
Тенденция к более экономичному подходу к формированию квартирного фонда прослеживается во всех трех рассматриваемых корпусах, в котором присутствуют трехкомнатные квартиры довольно экономичного уровня:
Впрочем, для тех покупателей, кому «маловато будет», подходящее решение найти несложно:
Схема покупки
Продажа квартир осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронь принимается устно и бесплатно, другое дело, что цена при этом не фиксируется. Параллельно основному договору составляется договор оказания услуг по его регистрации, после чего Вы должны в недельный срок открыть аккредитив в Альфа Банке, заплатив за это 1 500 рублей. Открыв счет, Вы оплачиваете стоимость услуг в размере 30 000 рублей и получаете две недели на то, чтобы положить на него всю сумму, положенную для оплаты покупаемой квартиры. Имея на руках 30% стоимости, Вы можете претендовать на получение беспроцентной рассрочки на условиях Застройщика. Приблизительно 20 банков будут сражаться между собой, чтобы заполучить Вас в кабалу под названием "ипотека". Естественно, что любимый многими СБЕРБАНК в этом списке появился одним из первых.
За
- парк, река и собственная набережная
- своя социальная инфраструктура
- занимательная архитектура
- хороший выбор из щедрых метражей
- потолки от 3,05 до 3,25 м
- соотношение квартир и машиномест
Реклама
- от 9,3 млн руб.
- Технопарк
Квартиры от 9,3 млн рублей. 5 мин пешком до станции метро Технопарк. Современный городской квартал в 5 минутах пешком до станции метро Технопарк. Потрясающие виды на Москву-реку. Современная школа на территории. Дворы без машин. Подземный паркинг.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе включен в масштабную программу реновации завода им. Лихачева под названием «Полуостров ЗИЛ». Новостройка представляет собой современный микрорайон бизнес-класса с жилыми кварталами, деловым и культурным центрами. В монолитных домах переменной этажности продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Застройщик объекта – группа компаний ЛСР.
Особенности ЖК «ЗИЛАРТ»:
- станция МЦК «ЗИЛ» в 1 км;
- филиал Эрмитажа на территории;
- набережная на берегу Москвы-реки;
- 20 га зеленых насаждений.
Главная тема новостройки – это искусство во всех его проявлениях. «ЗИЛАРТ» должен стать культурным центром района, и не только. Данный жилой комплекс – настоящий город внутри города. Проект строительства включает возведение 1,5 млн кв. м недвижимости, а это жилье более чем для 20 тыс. человек. Вместе с домами будут сдавать многочисленные объекты инфраструктуры – от школ и детских садов до театров и музеев. Комфортабельные европейские кварталы будут соседствовать с крупными спортивными объектами и крупнейшим в Москве парком развлечений. Перспективы развития этой части Даниловского района весьма многообещающе, но пока что его территория представляет собой полуразрушенную промзону, что наносит ощутимый удар по экологии.
Оценка: 8/10, новостройка «ЗИЛАРТ» – один из самых масштабных проектов в рамках реновации промзоны ЗИЛ.
Расположение: Даниловский район, ЮАО
До 2014 г. обширные территории вблизи затухающего производства ЗИЛ интересовали преимущественно бизнесменов – мало кто рассматривал «дымящие» бетонные кварталы как семейное жилье. Однако после того, как власти опубликовали проект реновации со звучным названием «Полуостров ЗИЛ», ситуация кардинально поменялась – и теперь вся юго-восточная часть Даниловского района готовится превратиться в благоустроенный микрорайон, спроектированный по самым современным стандартам.
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на месте производственных цехов. Перед началом строительных работ девелопер провел рекультивацию участка: старый слой грунта был снят и вывезен для утилизации.
В соседнем квартале расположен еще один крупный объект – от ГК ТЭН. На его территории находятся несколько больших спортивных объектов. Вся западная часть новостройки граничит с каналом реки Москвы. В восточной части объекта полным ходом идет создание ландшафтного парка «ЗИЛ» с живописным искусственным водоемом.
Офис продаж на строительной площадке
В офис продаж ЖК «ЗИЛАРТ» можно попасть только по предварительной записи. Если приехать без уведомления, вероятнее всего, придется ждать своей очереди или вовсе назначать новую встречу. Менеджеры принимают посетителей по будням с 9:00 до 22:00, а в выходные – с 10:00 до 19:00. Здание департамента продаж расположено в стороне от новостройки по адресу: Москва, ул. Автозаводская, 22. Главный ориентир – ТРЦ «Ривьера», офис находится напротив.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Несмотря на то, что жилой комплекс «ЗИЛАРТ» находится на полуострове, транспортная сеть района позволяет быстро перемещаться как на машине, так и общественным транспортом. Выезд на ТТК расположен в 600 м от новостройки, а от него до центра Москвы не более 15-20 мин.
Примерно в 1 км от жилых домов расположена МЦК «ЗИЛ». Всего 10-15 мин. пешком – и можно уехать в любую точку Москвы на скоростном современном поезде. Также относительно недалеко находится станция метро «Автозаводская», но до нее уже 2,2 км.
Оценка: 9/10, мрачную тень на новостройку бросает только расположение в промышленном районе.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Для строительства жилого комплекса создала отдельную организацию ООО «ЛСР. Объект-М». Девелопер не только контролирует процесс, но и поставляет материалы собственного производства. Поводов не доверять компании нет – в ее портфеле к 2018 г. собрано 8 объектов жилой недвижимости, несколько из которых успешно сданы. К ним относятся в Даниловском районе столицы и в Одинцовском районе Подмосковья.
Возведение жилого комплекса «ЗИЛАРТ» проводится силами генподрядчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» – еще одной компании, аффилированной к холдингу ЛСР. Процесс разбит на несколько этапов. В настоящий момент на завершающей стадии строительства находятся первые 8 корпусов высотой от 2 до 39 этажей. По заявлениям менеджеров, полностью закончить работы на объекте планируется в 2024 г.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
IV квартал 2019 г. (сдан) |
|
|
IV квартал 2019 г. |
|
|
IV квартал 2019 г. |
|
|
II квартал 2020 г. |
|
|
II квартал 2020 г. |
|
|
II квартал 2020 г. |
|
|
II квартал 2020 г. |
|
|
IV квартал 2020 г. |
|
|
II квартал 2021 г. |
|
|
II квартал 2022 г. |
|
|
II квартал 2022 г. |
Машиноместа: подземные паркинги и гостевые автостоянки
Под каждым корпусом будет построен двух- или трехуровневый паркинг. Вместительность на каждой из стоянок разная – в общей сложности для корпусов 1-8 организуют 3 117 машиномест, которых хватит для 70% жильцов. Количество стоянок в домах второй очереди пока не названы. В целом по комплексу должны предоставить 12 500 машиномест.
Оценка: 8/10, за надежность застройщика можно не беспокоиться – это «плюс»; минимум до 2022 г. придется ждать окончания работ на объекте – это «минус».
Технология строительства. Архитектура
Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.
Входные группы и холлы
В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.
В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.
В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.
Архитектурная концепция
В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.
Над созданием неповторимого облика домов жилого комплекса трудился целый ряд российских и зарубежных архитектурных бюро: Asymptote architecture под руководством Хани Рашида, Neutelings riedijk architects Майкла Ридайка, SPEECH, «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис». Жилые постройки переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту, различаются по рельефу, цветовой гамме и узору фасадов.
Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.
Оценка: 9/10, застройщик бросил много сил для создания привлекательного внешнего и внутреннего облика жилого комплекса, но при этом допустил, чтобы дома стояли «впритирку».
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
В ЖК «ЗИЛАРТ» продаются квартиры площадью от 21 до 222 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет от 2,8 до 3,6 м – все зависит от конкретного дома и этажа. Также имеется видовое жилье с панорамным остеклением.
Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные;
- 5-комнатные.
В жилом комплексе все квартиры сдаются без отделки. Заказать ее отдельно нельзя, поэтому стоит заранее подумать, в какую компанию обратиться для проведения ремонта. При выдаче ключей в жилье установлена металлическая входная дверь премиум-класса, произведен монтаж окон. В санузле имеются стояки систем водоснабжения и канализации с установленными счетчиками. Электричество проведено до щитка, там же размещена тревожная кнопка и сигнализация.
Планировки квартир
В жилом комплексе можно выбрать из нескольких десятков планировочных решений, которые различаются в зависимости от конкретного корпуса и секции. Присутствуют линейные и распашные квартиры с двусторонним обзором, жилье в угловых секциях. Расположение комнат намечено бетонными блоками высотой 10 см. По факту все квартиры со свободной планировкой. Вместо внутренних стен там установлены опорные пилоны.
На схемах БТИ, которые прилагаются к документации при покупке жилья, нет студий – только 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Чтобы организовать в «однушке» пространство евроформата, придется заказывать новый проект. В целом, жилье выглядит комфортабельным – предусмотрены лоджии, в больших квартирах организован дополнительный санузел.
Оценка: 8/10, квартир редких форматов в комплексе нет, если не считать панорамное остекление, которое уже стало стандартом во многих новостройках, но к «плюсам» можно отнести свободную планировку.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
В новостройке будут продаваться машиноместа в подземных паркингах. Габариты гаражного бокса – от 8,8 до 21,6 кв. м. Пока застройщик не оглашает цену, но, если судить по соседнему ЖК «Парк Легенд», она составит около 1,2-2 млн руб.
Стоимость расположенных на первых этажах коммерческих помещений тоже пока неизвестна. В каждом доме организовано по 7-10 лотов – от небольших под аптеки или салоны красоты до просторных, где можно организовать ресторан или супермаркет.
Оценка: 7/10, само по себе наличие помещений под бизнес и машиномест в достаточном количестве – это «плюс», но, скорее всего, расценки на них будут высокими.
Инфраструктура и экология: развивающийся район на месте промзоны
Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.
Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2019 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.
В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.
Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.
На площадке 14,5 га в 2019 г. появился благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступает протяженная пергола – деревянная терраса длиной 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.
Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.
Экологическая обстановка
То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.
Оценка: 6/10, высокую оценку за инфраструктуру снижает промышленное прошлое южной части Даниловского района.
Оценка: 8/10, в новостройке идет продажа по ДДУ с низкими рисками, доступна рассрочка и ипотека от широкого ряда банков.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка в уникальной развивающейся столичной локации рядом с каналом им. Москвы. В будущем эта часть Даниловского района превратится в большой современный микрорайон, в пределах которого будет сосредоточено все необходимое для комфортной жизни.
Хорошая транспортная доступность;
- широкий выбор квартир;
- перспективный развивающийся район.
Минусы :
Завышенные цены;
- бывшая промзона;
- отсутствие квартир с отделкой.
Жилье там подойдет для взрослых людей, которые при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности. Перспективы развития у данной локации, несмотря на статус бывшей промзоны, многообещающие. Уже через 7-10 лет на месте заброшенного завода появится крупный городской микрорайон с развитой инфраструктурой.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" от "ЛСР-Недвижимость" расположен в Даниловском районе на улице Автозаводская. Под создание нового микрорайона выделен участок площадью более 65 га. Около 70% этой территории отведено под застройку жилыми домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры, остальные 30% подлежат озеленению.
Территория "ЗилАрта" разделена на несколько функциональных зон:
- жилую - обособленные жилые кварталы, рассчитанные на 1,5 млн кв. м недвижимости;
- парковую, площадью 20 га;
- зону отдыха - обустроенная набережная вдоль реки-Москвы;
- образовательный клайстер;
- коммерческую, расположенную вдоль центрального бульвара.
Жилые кварталы
Жилой фонд новостройки представлен монолитными домами от 3 до 40 этажей. Каждый квартал обладает собственным стилем, для создания которого были привлечены известные архитекторы мира. В разработке концепции принимали участие 9 специализированных бюро, включая такие известные как ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, "Герасимов и партнеры", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнерыи", SPEECH. Общим в дизайне жилых домов будет использование клинкерного кирпича, в оформлении общественных зданий - декоративного бетона и натурального камня.
В новом микрорайоне сможет проживать около 20 тыс. человек. В первую очередь здесь построят четыре односекционных корпуса, соединенных между собой стилобатом. Дома рассчитаны на 212 квартир (от одно- до четырехкомнатных). Площадь жилья - 45-129 кв. м, высота потоков - 3,25 м. Первые этажи отводятся под коммерческие цели, а в подземном запланирован паркинг на 242 машиноместа. С целью безопасности по периметру территории ведется круглосуточное видеонаблюдение и предусмотрена система электронного доступа (магнитные карты).
Зеленые зоны, набережная
Зеленые зоны новостройки – это почти 20 гектар парка. Для создания садово-парковых композиций были привлечены специалисты по ландшафтному дизайну. В скверах устраиваются многочисленные вело- и беговые дорожки, пункты проката роликов и велосипедов, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе и т. п. Помимо того, в ЖК "Зиларта" входит часть набережной вдоль Москвы-реки, где обустраивается парк площадью более 4 га, зона отдыха с кафе, павильонами, пирсами и спусками к воде.
Коммерческая площадь, образовательный центр
Вдоль центрального бульвара, протяженностью 1,2 км, будет находиться так называемое "пространство притяжения". Общественная часть застраивается корпусами высотностью от 5 до 40 этажей. Деловые и торговые центры, универмаги, медицинские и фитнесс-центры, кафе, рестораны, картинные галереи - все это станет доступно для жителей "ЗилАрта".
В рамках проекта строится уникальный музейный центр "Эрмитаж - Москва", где будут представлены образцы современного искусства. В комплексе также появится детский развлекательный центр с аттракционами, кукольный и драматический театры (последний - с трансформируемой сценой), концертный зал. Прогулочная зона разделена на несколько участков с помощью площадей, на одной из которых будут установлены фонтаны. Прямо под пешеходным бульваром устраивается подземный паркинг. Общее же количество машиномест в комплексе составит порядка 12,5 тыс.
Отдельным блоком на территории будет расположен уникальный образовательный центр, включающий две школы и два детских сада, а также общую спортивную площадку. Рядом с ним возводится еще одна школа и 10 детских садов.
Месторасположение
Многофункциональный комплекс "ЗилАРТ" от ЛСР расположен в 200 метрах от ТТК. В пешей доступности станция метро "Автозаводская" и транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ". В градостроительных планах реконструкция ближайших улиц и открытие рядом с кварталами ст. м. "Технопарк".
