Когда необходима экспертиза зданий и сооружений. Экспертиза технического состояния зданий и сооружений. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Кузбасский государственный технический университет
Кафедра технологии строительного производства
Предмет: Основы строительного дела
Контрольная работа № 1
Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений
Выполнила
студентка гр
Кемерово 2009
Введение
1. Способы обследования технического состояния зданий и сооружений
1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования
1.2. Проектно-техническая документация
1.3. Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании
1.4. Особенности обследования бетонных и железобетонных конструкций
1.5. Детальное обследование бетонных и железобетонных конструкций
1.6. Определение расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона
1.7. Определение прочности арматуры
1.8. Определение прочности бетона
1.9. Детальное обследование каменных и армокаменных конструкций
1.10. Оценка несущей способности и степени повреждения каменных конструкций
1.11. Детальное обследование стальных конструкций
1.12. Определение качества стали конструкций
1.13. Методика обследования деревянных частей зданий и сооружений
2. Оценка технического состояния зданий и сооружений
Заключение
Список литературы
Введение
Опыт показывает, пренебрежение особыми ус овиями такого стро тельства может приводи ь к появлению в стенах ра ее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строи ельных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.
Мониторинг, осуществленный на стадии изысканий, должен дополняться мониторингом на стадии с роительства. Посл дний, обеспечивает получение данных о ходе выпол нения проекта и изменениях в окружающей среде, а для ответственных сооружений является источником инфо рмации для принятия решений в ходе научного сопровождения строительства.
1.Способы обследования технического состояния зданий и сооружений
Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.
Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.
Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.
Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.
Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.
Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:
Обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;
После пожаров и стихийных бедствий;
После аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
По предписанию органов Госгортехнадзора России;
При изменении технологии производства или его консервации;
Необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
Истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
При изменении владельца;
При страховании организации;
Для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
При увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).
1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования
Работы по проведению обследования цел есообразно вы олнять поэтапно.
Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке системы - все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.
Общие сведения о строительной независимой экспертизе
В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций - их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.
Объекты строительной экспертизы
В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.
Особенности независимой экспертизы
В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна - в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия - по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.
Задачи строительной экспертизы
Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.
Виды технической экспертизы
Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования - визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.
Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. также использует стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.
Экспертиза фундамента
Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.
На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях - это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.
Форматы проведения экспертизы
Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию - одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.
Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.
Исполнители строительной экспертизы
Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы - чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.
Сколько стоит строительная экспертиза?
В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.
Заключение
Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.
Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.
Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.
Когда необходима техническая экспертиза зданий?
Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:
- Возобновление незавершенного строительства
- Ввод здания в эксплуатацию
- Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
- Изменение функционального предназначения объекта
- Углубление подвальной части и надстройки этажей
- При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
- Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
- Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.
Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений
Этапов несколько. Перечислим их:
1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.
2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.
3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.
4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.
5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.
6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.
7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.
8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий "лайт" вариант и пропустить хоть один этап.
Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?
Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.
Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.
Экспертиза зданий, или их техническое обследование, представляет собой комплекс работ по оценке и определению различных параметров, оказывающих влияние на эксплуатационные свойства объекта. В ходе мероприятий определяется необходимость реконструкционных или восстановительных работ, ремонта, усиления несущих конструкций. Представленная разновидность экспертизы включает в себя изучение свойств грунтов, на которых было возведено сооружение, обнаружение повреждений и дефектов, возникающих по причине вышеозначенных изменений.
Строительная экспертиза зданий позволяет установить техническое состояние конструкций и сооружения в целом, качество грунта и ряд других параметров, которые затем сопоставляются с показателями, предусмотренными в нормативной и проектной документации.
Для чего нужна экспертиза зданий и сооружений
- Для определения влияния строительных работ на прилежащую городскую застройку.
- Для проведения геодезических наблюдений за осадкой грунта и появлением крена во время строительных работ.
- Для получения объективной информации перед реконструкцией сооружений для установления ее целесообразности, технических возможностей ее проведения, рисков возведения надстроек или повышения этажности.
- Для оценки перепланировки здания (строения, сооружения, квартиры и т.д.).
- При расчете мероприятий по проведению капитального ремонта с целью установления эксплуатационных характеристик и параметров несущих конструкций.
- Для получения информации о возможности эксплуатации здания, которое получило повреждения из-за аварии, пожара, техногенной или экологической катастрофы, а также для заключения о том, какие необходимы восстановительные мероприятия и каким образом следует усилить конструктивные элементы.
- При обнаружении усиления напряжения элементов и деформаций в конструкции.
- При необходимости возобновления строительных работ на долгостроях или в заброшенных зданиях для того, чтобы установить их реальное техническое состояние и целесообразность завершения планируемых мероприятий.
- Для осуществления регулярных и нерегулярных осмотров для оценки реальных параметров сооружения.
- Перед покупкой тех или иных зданий, домов и строений.
- При необходимости восстановить утраченные исполнительные документы на обследуемый строительный объект.
Порядок проведения экспертизы
Компания «Строй-Экспертиза» предоставляет свои услуги по осуществлению экспертного исследования. Сначала вы заключаете с нами договор. Затем опытные специалисты нашей компании проведут предварительные консультации, по их итогам будут сформулированы задачи, которые решатся во время строительной экспертизы.
На следующих этапах эксперт осуществляет визуальный осмотр целевого объекта, определяет его фактическое состояние и технические параметры, обнаруживает дефекты и выясняет причины их образования. Если необходимо, используются инструментальные методики, проводятся геологические изыскания, рассчитываются эксплуатационные нагрузки на несущие конструкции. Экспертиза зданий является довольно трудоемким и затратным по времени процессом, так как для ее осуществления требуется множество измерений, а также необходим большой опыт и высокая квалификация специалиста.
Финальным этапом является составление экспертного отчета о состоянии здания на основании результатов, полученных во время исследования.
Что содержит заключение эксперта
Заключение эксперта будет содержать следующую информацию о здании.
- Данные о повреждениях и строительных дефектах с указанием их места и причины возникновения.
- Фотографии дефектных элементов с подробным описанием.
- Характеристика выявленных деформаций конструктивных элементов сооружения или всего здания целиком (перекосы, щели, заломы, прогибы, трещины, крены).
- Указание на аварийные участки.
- Уточненная по результатам экспертизы схема обследуемого здания.
- Схема участков, где проводились вскрытия, брались пробы, зондировались конструктивные элементы.
- Оценка технологического состояния конструктивных элементов постройки, коммуникаций и оборудования, которая рассчитывается на основании параметров дефектов и их степени.
- Информация о геометрических параметрах здания, полученная в ходе выполнения работ по строительной экспертизе.
- Результаты инструментального обследования повреждений.
- Информация о геологических изысканиях.
- Данные о реальных характеристиках материалов несущих конструктивных элементов здания.
- Характеристика среды и эксплуатационных условий.
- Информация о соотношении расчетных и реальных эксплуатационных нагрузок, а также о возможных изменениях свойств грунта под зданием.
- Поверочные расчеты несущей способности конструктивных элементов после проведения обследования.
- Анализ дефектов и причин, спровоцировавших возникновение повреждений и ухудшение состояния объекта.
Почему стоит обратиться в компанию «Строй-Экспертиза»
Следует доверять проведение строительной экспертизы зданий независимой компании, которая способна осуществить все мероприятия профессионально и на отличном уровне. У нас вы сможете заказать полный комплекс исследований в сфере строительства, получив при этом исчерпывающие консультации от специалистов с высокой квалификацией. Сотрудники компании «Строй-Экспертиза» используют в своей работе только высокоточные сертифицированные приборы и средства измерения, внесенные в государственный реестр. Все это дает возможность получить объективные результаты экспертизы.
Работа на основании законодательных норм. Наша компания проводит строительное обследование как на основании заключенного с заказчиком договора в досудебном порядке, так и по предписанию суда. Специалисты обладают отличной репутацией и выносят заключения по всем законодательным нормам и принципам.
Высокая квалификация сотрудников и развитая техническая база. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют высшее образование в соответствии со своей специальностью, богатый практический опыт и прочие достоинства, которые необходимы для получения аккредитации и лицензии на осуществление экспертной деятельности. В распоряжении сотрудников имеется современная лабораторно-техническая база, которая позволяет получить максимально объективный результат исследования.
Высокое качество выполненных работ. Экспертиза здания связана с проведением достаточно трудоемких работ и сложных расчетов, поэтому специалист должен обладать высокой квалификацией, многолетним практическим опытом, владеть высокоточной современной техникой для осуществления измерений и лабораторных исследований. Сотрудники нашей компании – высококлассные профессионалы, что обеспечивает отличное качество работ.
Приемлемая стоимость услуг по обследованию зданий. Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от множества факторов: поставленных задач обследования, технических характеристик объекта, необходимого объема работ и задействования специалистов смежных сфер. Мы учитываем все особенности работ и предлагаем приемлемую цену за оказание услуг.
Профессиональная экспертиза здания является важным мероприятием, которое позволит избежать финансовых рисков и потерь в результате выхода сооружения из строя.
Обратитесь к профессионалам компании «Строй-Экспертиза» для проведения исследования объектов строительства в городе Москве и Московской области, при этом результат вы получите в максимально сжатые сроки. Звоните нам по телефону 8-495-215-21-37.
Техническая экспертиза зданий, этапы проведения
Комплекс специальных мероприятий по исследованию, требующих особых профессиональных знаний в области проектирования и строительства объединяется понятием . Проводят такие исследования наши инженеры-эксперты, часть работ из них производится непосредственно на объектах строительства, некоторые работы осуществляются в собственной лаборатории.
Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.
После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.
Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.
Общее определение экспертизы - это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.
Специальная судебная экспертиза - это комплекс процессуальных действий, состоящий из специализированных исследований и выдачи заключения экспертом в определенной области. Такие экспертизы производятся, когда необходимо разрешить вопросы, в которых необходимы специализированные знания в области техники, технологий, искусства, истории, науки или ремесел. Эти вопросы возникают перед судом, органом дознания либо лицом, производящим дознание, судьями, следователями или прокурором при необходимости установить обстоятельства, являющиеся частью доказательной базы по определенному делу.
Проведение технической экспертизы зданий и сооружений.
Несудебная строительная экспертиза назначается в непроцессуальной форме и не в связи с производством по конкретному делу. Проведение не судебной экспертизы может производиться за счет заказчика для любого частного лица.
Деятельность специалистов в определенных областях, обладающих необходимой квалификацией, знаниями и опытом в своей сфере, направленная на разрешение вопросов, требующих определенных знаний, называется экспертной деятельностью.
Предмет экспертизы зданий, объектов строительства (недвижимости) - констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие Правилам и Нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.
Техническая экспертиза зданий и сооружений этапы и состав работ:
Этап I. Подготовка работ по проведению экспертизы.
Этап II. Предварительный мониторинг конструкций.
- визуальный осмотр конструкций.
- выявление дефектов (трещин, сколов, протечек в кровли) и их фиксация.
Этап III. Детальная экспертиза зданий, а также строительных конструкций.
- обмерочные работы геометрических параметров здания, конструкций узлов;
- инструментальное определение дефектов;
- определение прочностных характеристик материалов;
- разработка шурфов с целью определения фундамента и грунтов;
- определение расчетной схемы здания и его отдельных строительных конструкций;
- расчет несущей способности строительных конструкций по результатам работ;
- анализ результатов, поверочных расчетов;
- анализ полученного материала и выявления причин появления дефектов;
- разработка рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации.
Техническое заключение экспертизы включает:
- Описание обследуемого здания.
- Графическую часть с чертежами, а также обмерочные чертежи.
- Результаты данных по экспертизе конструкций зданий: стен, фундаментов, кровли, с рекомендациями по усилению отдельных элементов и дальнейшей эксплуатации.
- Результаты лаборатории.
- Расчетная часть (сбор существующих нагрузок на строительные конструкции) с поверочными расчетами.
- Выводы.
- Фотографирование дефектов, обнаруженных в ходе осмотра.
Оценка стоимости работ по экспертизе зданий и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывает необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику. Стоимость работ по экспертизе зданий, а также строительных конструкций зданий и сооружений, определяется по справочнику базовых цен на обмерные работы, а так же Московскому сборнику базовых цен МРР-3.6-16 и МРР-3.7-16 .
По запросу заказчика мы можем передать данные материалы в электронном виде, что значительно ускорит и упростит работу.
Цена на работы может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от сложности объекта.
